中国新基民实战操作大全 作者：新浪财经 出版社:中国城市出版社
疯狂!抵押房产证去买基金
30万，后悔？不后悔！
2007年1月10日，朋友小李用2万元以4.9元价格买入江苏阳光，第二天就奔到了涨停板。他是兴奋得满脸都洒满阳光。一天就赚了2000元，比他辛辛苦苦工作一个月还要多500元，晚上在电话中感觉到他再也不需要工作了。这样的钱来得既快又多，谁不向往。
1月12日晚上，我又从电话中感到了小李的头上被浇了一盆冷水，原来当天大盘形势不妙，江苏阳光几乎跌停，再次回到了起点。他后悔自己没有在11日抛出阳光，落袋为安。我耐心地劝诫他：“你不要太兴奋，也不要后悔莫及。投资股票安全第一，一定要做好平时的工作，保持平静的心态。这样一来，以投资的心态去购买股票，往往能盈利。反之心急眼红，追求暴利，到头来最终会被股票玩得天昏地暗，分不清南北。”
说实在的，2006年有次唾手可得30万元的机会，现在已经与我擦肩而过了，后悔吗？我觉得一点也不后悔！因为我毕竟努力了。反过来，如果我真的得到了这30万元，也觉得很正常，绝对不会像有的人兴奋得说工作也不干了。
从1993年开始，我在教育工作之余，常常是起早贪黑、辛辛苦苦地协助妻子经营小超市，加上平时省吃俭用，总算有了点积蓄。后来我以稳取胜，在股市上小有斩获。2001年春，我和妻子商量后，下决心贷款在张家港市区买了一套住房和门面房。当时的想法就是出租房子，用房租来养一个孩子，夫妻俩继续努力工作养活另一个孩子。因为我们的负担比独生子女重，所以要早作打算。这就是俗话说的“人无远虑，必有近忧”啊！
当时我们学校有几位同事还笑话我不会享受，干么不买一辆车子？我十分平静地对他们说：“一辆车子的价格等于一套房子，买了房子等于多了一个劳动力，它能给我挣钱（房租），说不定还会增值。但是买了车子等于多了一个孩子，它会加重我的负担，每年要我用钱。何况车子的价格在往下降，加上折旧，肯定是越来越贬值。”想不到后来的房价竟然这么快地涨了，而且涨的幅度又是这么大。
与此同时，这几年的股市持续低迷，很多人是伤痕累累，早已经失去了信心。但是我总觉得这个市场还孕育着极大的发财机遇。亲朋好友总是谈股色变，纷纷奉劝我不要炒股为好。妻子也旗帜鲜明地反对我买股。2005年11月，我开始偷偷地实施自己的计划，我不买股票，买基金更保险。当时我认真研究了基金同盛， 30亿份盘子，1999年11月1日发行，每份发行价是1.01分。2005年11月底，基金同盛的单位净值为0.89元，基金同盛的价格是0.47元，折价率高达47%，显然极具吸引力，具备很高的投资价值。
当时我就想用房屋抵押贷款来买基金同盛，以图“一同兴盛”。考虑到我的一套住房是用住房公积金贷了5万元，到2006年5月才能完全还清，加上听人说现在的贷款抵押品一定要是门面房，具有商业价值，我内心很是兴奋，心想自己的门面房至少也值50万，我就以它抵押贷款30万元一年时间，应该不成问题。在一年之内，基金同盛价格上涨20%，到达0.60元是不成问题的，去掉还的利息，我自己赚个10%，进3万元绝对是件很轻松的事情。这也相当于我三年的资金呢！根据多年的经验总结，每年的年底通常是股票价格较低的季节，于是我就带着房产证，赶紧跑到了张家港市农村商业银行（因为我向几位朋友打听过农村商业银行的贷款利率稍微高些，手续相对来说简单）请求贷款。工作人员叫我第二天再去，第二天一早我就又去了，当时的信贷科姚仁方接待了我。他说现在的贷款比以前严格了，不好办；如果你是办企业的话，有完整的财务报表也是可以的。于是我自然想到了在南丰办厂的朋友陆秀平，赶紧打电话与他联系。他的老婆还特意到南丰信用社帮我打听情况，过了一阵子向我说明财务报表的一套手续很麻烦，他们厂里的财务报表没有这样复杂。